주택연금 수령액 계산

주택연금 수령액 계산

 

 

주택연금은 다양한 장점을 포함하고 있는 제도이지만 어느 제도와 마찬가지로 단점도 함께 가지고 있기 때문에 가입을 고민하는 분들은 정보를 모아서 비교해 보는 것이 중요합니다. 가입전에 주택연금 수령액 계산이 필요하고 예상 금액을 기준으로 판단을 해야합니다. 오늘은 주택연금 수령액 계산 하기라는 주제로 이야기를 해보겠습니다.

 

 

주택연금은 집을 소유하고 있지만 현금흐름이 부족한 고령층들을 대상으로 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 제공하는 방법입니다. 집을 맡기는 개념이지만 평생 또는 일정기간 동안 거주를 할 수 있고 매달 국가가 보증하는 연금을 받을 수 있다는 장점이 있습니다. 우리나라는 공적연금이 상대적으로 취약한 편이라고 할 수 있어서 노후 생활 자금이 부족한 어른들께 도움을 드리는 취지로 만들어졌습니다.

 

 

그렇다면 어떻게 주택연금 수령액 계산을 할 수 있을까요? 주택연금은 한국주택금융공사에서 관리를 하고 있어서 해당 홈페이지에서는 주택연금 수령액 계산을 모의로 제공하고 있습니다. 물론 몇가지 의미를 알고 시작하는게 좋습니다.

 

 

한국주택금융공사 홈페이지가 바로 열리지 않은 경우도 있는데요. 이럴때는 홈페이지를 선택해서 이동을 하면 됩니다.

 

 

상단에 자리하고 있는 메뉴 들 중에서 가운데 부분을 보면 주택연금이 있습니다. 선택을 하면 아래로 새롭게 메뉴창이 열리고 예상연금 조회 버튼을 찾아보세요. 이 부분이 주택연금 수령액 계산 기능을 제공하는 부분입니다.

 

 

자신의 몇가지 정보를 입력해서 주택연금 수령액 계산을 할 수 있는데요. 주택소유자 생년월일, 배우자 생년월일, 주택구분, 시세검색, 지급방식, 월지급금유형, 월지급기간, 인출한도설정을 선택하고 조회하기를 통해서 주택연금의 수령액 계산 결과가 나옵니다.

 

 

지급방식 중에서는 우대방식이 일반적으로 좋으나 기초생활수급자만 선택이 가능합니다. 현재 거주하고 있는 집의 시세가 중요한 의미를 가지는데요. 아파트의 경우 한국감정원의 시세를 기준으로 하거나 없는 경우에는 kb 시세를 이용해서 최하층은 하한가를 따르고 나머니 층은 평균가를 적용합니다.

 

 

시세 적용이 되지 않는다면 본인이 알고 있는 주택가격을 입력해 보면 됩니다. 일단 주택연금 수령액 계산이 이루어지고 나서 이후에 실제 신청시 정확한 금액을 알 수 있습니다.

 

 

주택연금 수령액 계산은 지급방식과 월지급금 유형 그리고 지급기간, 인출한도 설정의 영향을 받습니다. 개인적인 생각이지만 노후를 대비하는 금액으로는 부족하다는 생각이 듭니다. 물론 정말 개인적인 생각일뿐입니다.

 

 

또한 주택연금 수령액 계산에 대한 이해를 하기 위해서는 몇가지 내용도 함께 숙지하는게 좋습니다. 예를 들어 월지급금 지급방식은 4가지가 있는데요. 종신방식은 월지급금을 평생동안 지급받는 방법으로 인출한도 설정 여부에 따라서 종신지급방식과 종신혼합방식으로 나뉩니다.

 

 

확정기간 방식은 고객이 선택한 일정기간(10~30년) 동안만 월지급금을 받게 됩니다. 대출상환 방식은 주택담보대출 상환용으로 인출한도 범위 안에서 일시에 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생 동안 매월 연금형태로 지급받게 됩니다.

 

 

우대방식은 부부기준 1.5억 미만 1주택 보유자가 종신방식보다 월지급금을 최대 12.7% 우대하여 지급받는 것을 말하고 인출한도를 설정하느냐에 따라서 우대지급방식과 우대혼합방식으로 구분을 하고 있습니다.

 

 

주택의 경우에는 일반주택은 등기사항증명서에 용도가 주택인 경우를 말하고 단독, 다세대, 다가구주택 및 아파트를 포함하여 노인복지주택은 노인에게 주거시설을 분양해 주거의 편의 생활지도 상담 및 안전관리 등 일상생활에 필요한 부분을 제공하는 것을 목적으로 합니다.

 

 

주택연금 수령액 계산과 용어에 대해서 상세하게 살펴보았는데요. 개인적으로 금액은 아쉽다는 생각이 듭니다. 여기에 주택연금의 단점을 한가지 더해보겠습니다. 주택연금은 흔히 역모기지론으로 불립니다.

 

 

물론 성격상 대부분 비슷하다고 할 수 있지만 두 제도의 차이점은 평생 지급과 평생 거주의 보장입니다. 주택연금은 부부 모두 돌아가시는 날까지 지급이 되고 주택연금 수령액이 집값을 초과해도 안정적으로 이용할 수 있습니다.

 

 

주택연금의 가입조건은 주택 소유자 또는 배우자가 만 60세 이상이어야 합니다. 결과적으로 주택연금 수령액 계산을 미리 알아보고 싶은 분들은 내용을 입력할때 나이를 만 60세 이상이 되게 설정을 해주어야 합니다. 우대방식은 주택 소유자 또는 배우자가 만 65세 이상으로 기초연금 수급자에 한하고 현재 거주하는 주택가격에 따라서 제한도 이루어집니다.

 

 

주택연금은 기본적으로 9억원 이하의 주택소유자에게만 가입이 허락되고 9억원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택을 처분하거나 다주택자의 경우에도 합산 가격이 9억원 이하면 이용할 수 있습니다. 우대방식은 1.5억 미만 1주택자에게 주택연금의 가입을 제한하고 있습니다.

 

 

다음과 같은 단점도 고려해서 결정하시기 바랍니다. 주택연금은 국가에서 지급 보장을 하는 제도이기 때문에 평생 안정적으로 거주할 수 있는 장점이 있지만 주택연금의 수령액이 고정되어 있어서 가입 시점 이후에 주택가격이 상을 하더라도 수령액이 변하지 않습니다. 물론 하락하는 경우에도 주택연금 수령액이 줄어들지 않기 때문에 계산적으로 무조건 손해라고 말하기는 어렵지만 만 60세 이후 몇십년간 조금이라도 주택의 가격이 오르지 않을까라는 생각이 듭니다.

 

 

또한 주택연금은 국민연금과는 다르게 물가상승률을 전혀 고려하고 있지 않습니다. 지금 받는 백만원과 20년 이후에 받게 되는 100만원의 가치는 엄청나게 차이가 있을 수 있지만 물가의 고려가 없기 때문에 금액은 고정입니다.

 

 

마지막으로 주택연금 가입 이후에 불가피한 사유로 해지를 하게 될 수 있습니다. 갑자기 저렴한 주택으로 이사를 가게 되는 경우가 발생할 수 있고요. 이런 경우에는 그 동안 수령했던 주택연금의 총액을 반납하게 되는 상황도 생길 수 있습니다.

 

지금까지 주택연금 수령액 계산을 해보았고 장단점을 제시했는데요. 결국에 본인이 신중하게 고민해 보고 선택을 해야 한다는 것은 변함이 없습니다. 충분한 시간을 가지고 가족들과 이야기를 나눈후에 결정을 하시기 바랍니다.